Utkast
til rundskriv fra presidentene til eierne fra de skandinaviske eiere.
Kjære medeier på Mar Menor11.
Vi , noen av presidentene , henviser til det brev som er sendt ut sist på
fredag om resorten , finansielle situasjon , og agendaen for AGM,et 16 nov ! Vi
vil da gjerne bidra med noen ytterligere opplysninger og kommentarer som vi
håper kan være utfyllende og nyttige slik at det blir lettere å forstå
dagens vanskelige situasjon.:
IRM.
IRM ble som kjent opprettet for å administrere de tomteområder ,
leiligheter ,golfbaner hotell etc. som bankene overtok fra Polaris . Totalt
hadde 4 banker et samlet krav på 750 mill euro ,hvorav tomteområdene utgjorde
nesten 600 mill euro Verdiene på MAR MENOR 11 ,leiligheter hotell og
golfbanene utgjør bare ca,150 mill euro. . Selv om IRM har hatt inntekter
på MAR MENOR 11 så har de hele tiden vært avhengig av pengeoverføringer fra
sine eiere . Samarbeidet mellom de 4 bankene har etterhvert blitt svært
vanskelig og har til tider nærmest lammet beslutningsprosessen .
Årsakene synes å være at 2 av de 4 bankene som eier IRM er under
administrasjon av SAREB det statelige bankgarantiselskapet , og derved er
forhindret fra å overføre kapital til IRM ,samtidig som de to øvrige eiere ikke
vil dekke alt alene !
For å få løst problemene har derfor de 2 største bankene nå søkt domstolen
om å få etablere en kreditoravtale som tvinger SAREB til å måtte følge opp
flertallsbeslutninger gjort av kreditorene .De har nå 3 mnd på seg til å få en
slik avtale på plass.I mellomtiden har overføringene til IRM og dermed
betalingen av fellesutgifter blitt forsinket .Den nye avtalen skal være på
plass 10 jan og bankene vil da få muligheter til å overføre midler til IRM slik
at de kan betale utestående fellesutgifter fullt ut..
Vi har derfor et berettiget håp ,men ingen garanti for, at problemene vil
bli løst på forvinteren.
POLARIS.
POLARIS eier fortsatt på papiret ca 130 leiligheter og garasjeplasser , som de
ikke betales fellesutgifter for .Årsakene synes delvis å være at banker
og kreditorer har tatt beslag i leilighetene uten at eiendomsretten er overført
og delvis at det foregår rettssaker mot eiere som ikke vil overta leilighetene.
Ved en eventuell overdragelse senere vil den nye eier måtte betale
fellesutgifter , men dette vil kunne ta tid . Om da ikke våre galopperende
strafferenter vil virke avskrekkende slik at de betaler tideligere! Vi er
derfor mere bekymret for våre krav mot POLARIS enn mot IRM ,særlig når vi tar
våre garantikrav med i vurderingen. Et lite lyspunkt er at de verdier som
POLARIS fremdeles har ved salg, ikke kan registreres på nye eiere før
fellesutgiftene er betalt!!
BUDSJETTET FOR 2014
Budsjettet for 2014 kan i utgangspunktet virke avskrekkende,spesielt med tanke
på vår store gjeld på 500000 euro til våre underleverandører som utgjør 30% av
et årsbudsjett. ! De foreslåtte nødvendige ,utgiftsreduksjoner og
inntektsøkninger utgjør tross alt i denne omgang bare 800 euro pr
leilighet . Det er likevel ikke populært å måtte betale inn disse pengene
,og vi foreslår derfor en to trinns løsning hvor vi kortsiktig ber de
eierne som har anledning til dette å betale fellesutgiftene på forskudd mot 7%
avslag Vi vil derved være i stand å betale gjelden til våre underleverandører
og klare driften frem til våren da IRM har sagt at de igjen kan betale
utestående fellesutgifter.Skulle så,mot formodning , ikke skje, må vi i løpet
av våren innkalle til nytt årsmøte for å vedta kontantbetalinger fra eierne .
Vårt budsjett for 2014 er derfor satt opp med tanke på å stort sett
beholde den standard og det servicenivå vi idag har på resorten , samtidig som
vi planlegger ytterligere utgiftskutt senere om dette skulle bli nødvendig.
Vi ber dere alle derfor være solidariske å stemme for de forslag som nå blir
lagt frem .Sammen er vi sterke ,mens uenighet fort kan føre til kaos.
VALG
IRM ,som firma, er idag toppresident, samtidig som mange av de område og
huspresidenter som IRM idag bekler skal velges på møtet den 16 .IRM har
idag stemmerett for relativt få leiligheter på grunn av manglende
innbetaling av fellesutgifter og de kan heller ikke velges som
hovedpresident.Det ligger derfor an til at vi andre nå må overta hele ansvaret
for driften av resorten selv.
Det er derfor viktig at vi finner egnede kandidater til presidentpostene som
har tid å anledning til å være tilstede å gjøre en innsats uten å bli bare et
navn i programmet. og at alle enten benytter sin stemmerett selv-- eller gir
fullmakt til andre eiere som kan representer dem Dere kan også sende deres
fullmakt til dagens presidenter under ,eller direkte til MARE NOSTRUM
,hvor dere spesifiserer hvem og leilighetsnummer på den dere gir fullmakt
til.Det er nok å sende en mail på engelsk hvor dere skriver :
Proxy
I nominate navn og plot number (leilighetsnummer ) to vote
on my behalf at the AGM 16 of nov.
Date Name og
plot number av eier som gir fullmakten .
Vi vil nok engang understreke hvor viktig det er å gi fullmakt og ikke minst
hvor viktig det er at vi står sammen.
Uten at vi har fått noen signaler om at dette vil skje eller å ønsker å
male fanden på veggen så må vi også peke på at det er mulig for IRM å betale
inn fellesutgifter for et begrenset antall leiligheter i hus hvor de lett kan
få flertall like før møtet den 16. De kan derved sikre seg en betydelig
innflydelse uten å ha betalt de fulle fellesutgifter de skylder!
Dagens skandinaviske presidenter er:
Bygn Leil.
nr
Navn
MAIL:
22
6922 Brita
Høymyr BRITA 1@HOTMAIL.COM
23
7131 Eva
Lindberg eva.lindberg11@gmail.com
24
7722 Eivind Gangnes
MOGANG@ONLINE.NO
26
8131 Knut
Johnsrud KNUT@GS90.no
28
9032 Olav
Lunde olunde@mailmail.no
42
12932 Per Kristian Gjøstøl p-gjøes@online.no
Eva Lindberg og Olav Lunde er også områdepresidenter .
I forbindelse med valget ønsker vi nå også å få etablert et styre bestående av
utvalgte presidenter som kan ta vare på den dagelige styringen av resorten..De
øvrige POLARIS resortene har allerrede valgt denne modellen.
Det ligger vel heller for oss skandinaver å akseptere en eneveldige modell hvor
alle fullmakter ligger hos Presidenten ! Denne modellen ble bestemt av POLARIS
uten vår innblandning og POLARIS sikret seg der samtidig presidentvervet
for 5 år om de ønsket dette.
Spanske myndigheter har forøvrig nylig modernisert hele loven som styrer
sameier som våre og vårt nye styre må da vurdere denne og komme med forslag til
forandringer.
For å sikre kontinuitet og erfaring, i en forhåpentligvis kort periode, til IRM
har innbetalt sine utestående krav og igjen har muligheten av å velge seg selv,
har presidentene overfor sagt seg villige til å stille til gjenvalg .Olav Lunde
er da også vår kandidat som hovedpresident og leder for det nye styret som vi
ønsker å etablere.
Tvi Tvi --og vel møtt !!
Takk Olav for ditt engasjement og klare fakta. Det er nå selvsagt viktig at vi som sitter her oppe i høstmørket, gir våre fullmakter for at vi skal bli hørt.
SvarSlettVegard Mathiesen (7121)