Under den "norske" middagen påskeaften, med over 100 til
stede ble de norske presidentene presentert, samtidig som de tilstedeværende
fikk en oppdatering av av den siste tidens utvikling på vår resort og de
aktuelle saker som vi er opptatt av.
BAKGRUNN
Som de fleste har kunnet konstatere har de den sist tiden skjedd mye
positivt på resorten. Salget av nye leiligheter går bra og vi har gradvis fått
en øket aktivitet og nye tilbud på en rekke områder. Samtidig har vi i
samarbeid med IRM fått etablert et presidentforum hvor beboerne har fått
muligheten ti å påvirke utviklingen. Dette skal vi komme tilbake til nedenfor.
MODIFIKASJONER.
I tidligere blogginnlegg har vi beskrevet den frustrerende
vindmøllekamp som har vært ført mot våre håpløse vedtekter som har gitt et lite
mindretall ned til en person muligheten til å bestemme over 1200 andre! Resultatet
av denne enstemmighetsklausulen har blitt at nesten ingenting er blitt godkjent,
mange beboere har deretter i sinne og ikke minst frustrasjon hoppet over hele
godkjennelsesprosessen. Det er vel idag utført 100-200 større og mindre
forandringer som ikke er godkjent.!
Det ble etterhvert klart for de fleste at dette ikke kunne fortsette. MARE
NOSTRUM og IRM la derfor frem et utkast til nye retningslinjer som under AGM i
november ble enstemmig godkjent. De nye retningslinjene forutsetter følgende:
-- Det skal søkes om tillatelse
på vanlig måte.
-- Eiere som velger å utføre
modifikasjoner som ikke er godkjent eller som ikke søker om godkjennelse
risikerer at flertallet på årsmøtet vedtar rettsforfølging.
-- Den enkeltes rettighet og
reaksjon mot ulovlige forandringer er ivaretatt ved at vedkommende kan be om
megling i regi av Adm/huspresidenten. Fører dette ikke frem vil saken kunne
fremmes for årsmøtet med krav om rettslig forfølging.
-- Den som utfører
forandringer er selv ansvarlig for å få kommunal godkjennelser.
-- Den enkelte kan selv ta
initiativ til privat rettsforfølgelse.
Under møtet gjorde IRM, som i lang tid fremover har flertallet på årsmøtene,
at de ikke var tilhengere av rettssaker som et middel til å løse problemer i
sameiet. Det ble også konkludert med at det dermed var gitt amnesti for de
modifikasjoner som var utført uten godkjennelse de siste 3 årene, uten at
flertallet protesterte! Den inteligente huseier, og hvem er ikke det?, innser
nå, etter 3 år, at vi i praksis nå har fått flertallstyre istedenfor"
"mindretallsdiktatur".
Det ble samtidig vedtatt å utarbeide retningslinjer
som går på form, farge etc for alle forandringer, godkjente eller ikke. Disse
skal legges frem for et EGM 1juni for godkjennelse.
GOLFSITUASJONEN.
Vi har alle opplevd at det til tider har vært vanskelig å få spille tid
på spesielt Mar Menor banen i høysesongene. Dette skyldes i stor utstrekning
utleien av korttidsleilighetene (ca.150) og greenfeebilletter solgt til de
samme turoperatørene. Uroen og misnøyen med utviklingen har vært stor og det er
derfor satt ned en arbeidsgruppe, bestående av Knut Johnsrud og Øivind Gangnes
fra Norge, sammen med Torsten Cegrell, Stafan Grimbrand og Perry Fredrikson fra
Sverige, som har arbeidet med problemene for om mulig å sikre en bedre
utnyttelse av Mar Menor og en bedre spredning av spilletider på alle banene. Gruppen
har allerrede vært i møte med ledelsen i IRM som jo eier banene.
Uroen ble ikke mindre da det ble kjent at IRM arbeidet med planer om
utvide antall leiligheter for korttidsleie, se nedenfor!
Når det gjelder den lisens (inkl. forsikring) som IRM innførte nå i
våres for spillere som ikke er medlem av det spanske golfforbund, har vi vært i
kontaktet med NGF for å få en avklaring om ikke medlemmer av norske klubber,
tilsluttet NGF, allerede er dekket opp via sine medlemskap. Det finnes allerede
en forsikringordning for norske medlemmer for spill i utlandet. Forsikringsbevis
kan skrives ut fra NGF’s hjemmeside.
Både NGF og den spanske forbund er medlemmer av EGA (European Golf Association).
NGF har ikke kommet med noen avklaring foreløpig.
HOTELLET
IRM hevder at hotellet som jo er et viktig samlingspunkt på resorten er
feildimensjonert med altfor få rom i forhold til restaurant og
møteromskapasitet, noe som gjør det vanskelig å skape en regningssvarende
drift. For å oppnå dette er de helt avhengige av utleieleilighetene som nå er
planlagt økt fra 150 til 200 stk. Det svirrer rykter om at IRM dermed dresser
brura for salg! Det kan være lettere å selge hotellet, 6 golfbaner og 2oo
leiligheter som en pakke. Hver for seg kan de være håpløse å selge! Sikkert er
det imidlertid at korttidsleilighetene ikke vil komme på salgslisten før de
øvrige leiligheter er solgt!
Vi må forvente at IRM ikke er designet til å sitte som langsiktig eier
og at realisering av verdiene over tid vil skje.
STORAGE
BOKSER I GARASJEN
Etter først ha stemt imot snudde IRM (etter påtrykk),
og det er nå tillatt å sette opp bokser på egen parkeringsplass, så lenge det
er plass til en bil på 4,3 m. Det viser seg at flere eiere har langt mindre
plass enn andre, dette til tross for at de har betalt det samme for sin
leilighet uavhengig av parkeringsplasstørrelse og at de betaler det samme i
fellesutgifter som de som har fått nesten dobbelt så stor plass tildelt!
Dette er åpenbart urettferdig og i et av husene har eierne blitt
enige om hvordan de kan tilby de som ikke har plass, alternativ plass i uutnyttet
felles areal i garasjen. Fellesareal er hellige og alle beslutninger krever
ikke uventet enstemmighet. IRM er også bekymret for å få legale problemer ved
salg av sine leiligheter. Etter en del diskusjoner med IRM og Mare Nostrum
arbeides det nå med å finne løsninger og vi tror nå at dette løser seg innen
kort. Alt er som kjent mulig å løse bare viljen er til stede!
Alternativet er naturligvis å kjøpe en av de ledige
plassene, hvis dette finnes, som Polaris eier til ca 6000 euro sammen med andre
som behøver plass.
GARANTIARBEIDER
Det er utarbeidet lange rapporter over garantimanglene, hvor
bruttokravet nå overstiger 3.8 mill euro, men rapportene er av en eller annen
grunn hemmelige? Første skritt er nå å få dommeren med på å kreve at Polaris må
stille garantier! Det er uvisst når saken kommer opp men dommeren skal etter
sigende være den yngste og mest dynamiske med de korteste ventelisten!
Usikkerheten er her naturligvis hvilke tilleggskader som kan oppstå mens
vi venter.
ANDRE
UTFORDRINGER
Blomsterkassene og avløpsrør er fremdeles store saker som må løses. Det
hele kompliseres imidlertid delvis av rettssaken og ikke minst av at IRM
sannsynligvis ikke vil ta store utgifter på de usolgte leilighetene sine.
GENERALFORSAMLING
1. JUNI 2013
Det skal avholdes generalforsamling den 1. juni. Hvis noen som ikke kan
møte personlig ønsker å benytte si stemme via fullmakt, vil både Knut Johnsrud
(knut@gs90.no) og Olav Lunde (olunde@mailmail.no) delta og fullmakter
kan sendes til en av disse.
Mvh
De norske Presidentene
Olav Lunde
Tom Oppegård Knut Johnsrud Per Kristian Gjøstøl Øivind Gangnes
Blokk 28 Blokk 10 Blokk 26 Blokk 42 Blokk 24